Après l’explosion du taux immobiliers 2024, voici nos prévisions du taux immobiliers 2025. Découvrez dès maintenant s’il est judicieux d’acheter en 2025 ou s’il vaut mieux attendre encore.
Quel taux immobilier en 2025 ?
Voici le tableau récapitulatif avec la Prévision taux immobilier 2025 pour les différentes durées de prêts fixes, ainsi que pour le Taux de la Banque Centrale Européenne (BCE), observés de début 2024 à janvier 2025 :
| Taux de référence | 1er trim 2024 | 2ème trim 2024 | 3ème trim 2024 | 4ème trim 2024 | Janvier 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux fixe 10 ans | 3.53 % | 3.38 % | 3.28 % | 3.04 % | 3.00 % |
| Taux fixe 15 ans | 3.86 % | 3.57 % | 3.46 % | 3.28 % | 3.25 % |
| Taux fixe 20 ans | 3.93 % | 3.71 % | 3.57 % | 3.36 % | 3.31 % |
| Taux fixe 25 ans | 4.13 % | 3.83 % | 3.69 % | 3.47 % | 3.40 % |
| Taux BCE | 4.50 % | 4.50 % | 4.25 % | 4.25 % | 3.15 % |
Les données montrent une tendance à la baisse des taux à travers l’année 2024, qui se poursuit en pour les prévisions du taux immobilier en 2025, ce qui pourrait influencer votre décision d’achat.
Une baisse dans la prévision du taux immobilier 2025 !
Depuis maintenant 1 an, les taux de crédit immobilier ne cessent de décroître. Cette baisse se confirme ce mois-ci, avec des taux réellement pratiqués de 3,32% sur 20 ans (- 2 centièmes) et 3,41% sur 25 ans (-7 centièmes). Les emprunteurs aux profils les moins risqués ont même pu bénéficier de conditions de prêts allant jusqu’à 3,14% sur 25 ans.
Si la baisse des taux a ralenti ces derniers mois, elle reste portée par les diminutions successives des taux de la Banque Centrale Européenne, la dernière étant intervenue le 12 décembre dernier et la baisse de l’inflation (à 1,3% sur 1 an en novembre), la prévision du taux immobilier 2025 est donc à la baisse.
Une baisse des taux malgré les incertitudes
La France connaît actuellement une période d’incertitudes politiques, avec la censure du gouvernement Barnier et la mise en place de celui de François Bayrou, avec pour conséquence une hausse de l’OAT 10 ans (le taux auquel l’État emprunte) à 3,20% ce 30 décembre, contre 2,85% la veille de la censure.
Cependant, la concurrence entre les banques reste de mise alors que débute la nouvelle année, avec des objectifs de production de crédits à atteindre.
Dans ces conditions, la prévision taux immobilier 2025, sauf aléas politiques, se poursuivra lentement à la baisse tout au long de 2025 avec une perspective d’un taux moyen à 2,50% d’ici la fin de l’année.
Pouvoir d’achat immobilier en 2025
Les taux actuels de crédit immobilier sont inférieurs d’au moins 1% à ceux observés à leur pic l’année dernière. Sur un prêt de 200 000 € étalé sur 25 ans, cet écart de 1% représente une économie potentielle de 25 000 €.
Dans le contexte actuel, les conditions de prêt offrent donc une opportunité réelle pour les personnes souhaitant devenir propriétaires. De plus, la baisse continue des prix immobiliers renforce cette opportunité. Entre janvier 2024 et janvier 2025, avec un remboursement mensuel de 1 000 € sur 25 ans, basé sur les taux immobilier 2025 obtenus, un acheteur pourrait acquérir jusqu’à 12 m² supplémentaires à Reims, 10 m² à Nantes, et plus de 9 m² dans des villes comme Lille, Montpellier, Strasbourg ou Toulouse.
| Grandes agglomérations | Prix au m² (Jan 2024) | Surface (Jan 2024) | Prix au m² (Jan 2025) | Surface (Jan 2025) | Évolution m² | Évolution (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4544 € | 39,86 m² | 4421 € | 45,69 m² | 5,83 m² | 14,61 % |
| Lille | 3714 € | 48,77 m² | 3529 € | 57,24 m² | 8,47 m² | 17,36 % |
| Lyon | 4758 € | 38,08 m² | 4577 € | 44,14 m² | 6,06 m² | 15,92 % |
| Marseille | 3528 € | 51,35 m² | 3645 € | 55,42 m² | 4,07 m² | 7,93 % |
| Montpellier | 3584 € | 50,55 m² | 3423 € | 59,02 m² | 8,47 m² | 16,76 % |
| Nantes | 3552 € | 51,00 m² | 3349 € | 60,32 m² | 9,32 m² | 18,27 % |
| Nice | 5081 € | 35,65 m² | 5149 € | 39,23 m² | 3,58 m² | 10,04 % |
| Paris | 9686 € | 18,70 m² | 9299 € | 21,72 m² | 3,02 m² | 16,15 % |
| Reims | 2713 € | 66,78 m² | 2597 € | 77,79 m² | 11,01 m² | 16,49 % |
| Rennes | 3989 € | 45,42 m² | 3903 € | 51,76 m² | 6,34 m² | 13,97 % |
| Strasbourg | 3871 € | 46,79 m² | 3666 € | 55,10 m² | 8,31 m² | 17,75 % |
| Toulouse | 3587 € | 50,50 m² | 3417 € | 59,12 m² | 8,62 m² | 17,06 % |
Le taux immobilier 2025 moyens par région ?
Comme le mois précédent, la prévision du taux immobilier 2025 sur 10 ans restent uniformes à 3,00% à travers toutes les régions. Les Hauts-de-France se distinguent avec les taux les plus compétitifs, offrant 3,01% sur 15 ans et 3,18% sur 20 ans. La Côte d’Azur se démarque également avec un taux attractif de 3,26% sur 25 ans.
À l’opposé, les taux les plus élevés sont observés dans les DROM-COM, avec 3,50% sur 15 ans, 3,52% sur 20 ans, et 3,57% sur 25 ans.
| Régions administratives | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Hauts-de-France | 3.00% | 3.01% | 3.18% | 3.53% |
| Grand Est | 3.00% | 3.25% | 3.35% | 3.40% |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3.00% | 3.25% | 3.44% | 3.50% |
| Nouvelle-Aquitaine | 3.00% | 3.33% | 3.34% | 3.38% |
| Pays de la Loire | 3.00% | 3.25% | 3.42% | 3.42% |
| Corse | 3.00% | 3.25% | 3.31% | 3.26% |
| Bretagne | 3.00% | 3.25% | 3.24% | 3.42% |
| DROM-COM | 3.00% | 3.50% | 3.52% | 3.57% |
| Ile-de-France | 3.01% | 3.20% | 3.24% | 3.38% |
| Occitanie | 3.00% | 3.25% | 3.37% | 3.38% |
| Centre-Val de Loire | 3.00% | 3.25% | 3.31% | 3.38% |
| Normandie | 3.00% | 3.25% | 3.26% | 3.46% |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3.00% | 3.25% | 3.31% | 3.51% |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3.00% | 3.18% | 3.27% | 3.31% |